Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Люди задумываются о перепланировке по разным причинам: от простого желания сменить обстановку и поделить площадь на зоны до вынужденной меры, связанной с установкой оборудования. Давайте выясним, как провести перепланировку нежилого помещения в нежилом доме, а также какие документы и процедуры для этого потребуются.
Перепланировка возможна без дополнительных разрешений в случае, если:
Таким образом, перепланировкой считаются только действия по изменению геометрии пространства, которое не затрагивает важные для архитектуры здания элементы, не несет потенциального вреда целостности постройки, а также не требует вносить серьезные правки в инженерные коммуникации.
Если вы хотите осуществить перепланировку нежилого помещения в жилом доме, условия будут такими же. Единственный нюанс — предварительно придать помещению соответствующий статус. Для этого понадобится подать в жилищный фонд документ о праве собственности и заявление из БТИ.
Изменение плана происходит в несколько этапов. Первый шаг — изготовить технический паспорт. Это документ, в котором записаны все основные и имеющие значение характеристики помещения, такие как количество этажей и наличие подвальных помещений/чердака, общая площадь, дата проведения процедуры по изменению плана. Также потребуется справка, в которой указан тип работ.
На втором шаге нужно зарегистрировать право собственности в соответствующем государственном реестре. При подаче заявления укажите техническую информацию из паспорта. Когда право собственности одобрят, вы получите официальную выписку.
наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут
| Услуга | Цена | Срок оказания услуг |
|---|---|---|
| Перепланировка нежилого помещения в жилом доме | От 35 000 руб. | От 10 рабочих дней |
| Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании | От 35 000 руб. | Индивидуально |
| Проект перепланировки нежилого помещения | От 35 000 руб. | Индивидуально |
| Согласование изменений фасада | Индивидуально | Индивидуально |
| Согласование устройства отдельного входа | Индивидуально | Индивидуально |
| Технический план нежилого помещения | От 25 000 руб. | 3 рабочих дня |
| Внутренние обмеры зданий и помещений | Индивидуально | Индивидуально |
| Раздел нежилого помещения | Индивидуально | Индивидуально |
| Технический план для аренды помещения | От 25 000 руб. | 3 рабочих дня |
| Технический паспорт с поэтажными планами и экспликацией | От 25 000 руб. | 3 рабочих дня |
| Акт обследования для исключения сведений из ЕГРН | От 12 500 руб. | 3 рабочих дня |
В Российской Федерации существует Градостроительный кодекс. Согласно этому, документы, все виды строительных и ремонтных работ можно классифицировать и разделить на разные виды. Эти различия очень важны с точки зрения законодательства, так как требуют разной степени строгости в сборе и оформлении документации, получении разрешения.
Главным различием между перепланировкой и переустройством является то, что в первом случае изменениям, сносу и постройке подлежат только ненесущие конструкции. Поэтому не нужно получать разрешение на строительство. Тем не менее, есть ряд дополнительных документов, которые должны соответствовать характеру работ.
Отличительные черты переустройства или реконструкции:
Также реконструкцией принято считать изменение назначения и планировки таким образом, чтобы в нем могли жить люди, а объект получил статус многоквартирного жилого дома. Перед проведением вмешательства в несущие конструкции процесс нужно оформить, пройдя через следующие этапы:
В конце с помощью нотариуса потребуется изменить статус в Государственном реестре прав.
Начать желательно с обращения в архитектурное бюро, где вам подробно расскажут о перспективах, сроках и протекании процедур. Далее в соответствии с пожеланиями разработают проект.
Есть несколько моментов, когда вы можете пожалеть о том, что сделали перепланировку самовольно. Во-первых, вы не сможете совершать юридические действия с объектом, такие как продажа и сдача в аренду. Также переделывание жилья без согласования перепланировки нежилого помещения противоречит условиям ипотеки, если она имеет место. В результате вы можете получить штраф от жилищной инспекции.
Чтобы полностью оформить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, понадобятся такие документы:
Также могут понадобиться дополнительные справки и разрешения в зависимости от специфики действий. Например, справка из местной газовой службы, если планируется перенос газовой плиты на другое место.
Акт о согласовании перепланировки при условии, что специфика работ не подпадает под определение переустройства или реконструкции, занимает до 30 рабочих дней с момента подачи. Значительно большего срока потребует полное узаконивание. Если в БТИ еще не знают о процедуре, потребуется 4-5 месяцев. Если же процедура проходит в результате технического заключения, она может занять 6-8 месяцев.
Узаконить и согласовать перепланировку собственными усилиями возможно. Трудность заключается лишь в знании, какие процедуры нужно пройти. Значительно проще и быстрее воспользоваться услугами специализированной фирмы с профильными юристами. Но если хотите сделать все самостоятельно, нужно собрать пакет требующихся документов и подать в соответствующие органы власти.
Более легкий и способ — оформить все через Госуслуги. Для этого зайдите во вкладку "Переустройство и перепланировка" — "Согласование". На этом же ресурсе по завершении работ можно подать акт для оформления приемочной комиссией.
Если вы хотите сделать перепланировку для личных целей, то есть просто для себя, при этом не собираетесь радикально вмешиваться в конструкцию здания, чтобы работы приобретали статус перестройки, то вам не потребуется перед началом оформлять никакие документы. Но есть случаи, когда следование букве закона обязательно. Процедура узаконивания в жилом помещении нужна, чтобы:
В противном случае вы не сможете проводить данные манипуляции с помещением.
Существуют специальные организации, называемые проектными бюро. Они сопровождают ведение перепланировочных работ на всех этапах. Технические специалисты из бюро проводят оценку ремонта и на ее основании делают заключение в документации проекта о безопасности и допустимости желаемых работ.
У отказа обязательно должна быть обоснованная причина. Выясните, что не так с проектом перепланировки нежилого помещения, устраните спорные пункты в нем, после чего снова подайте на рассмотрение в жилищную инспекцию.
Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию
