Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Ниже вы найдете ответы на такие вопросы: в обязательном ли порядке нужно уведомлять государство о постройке, какой объект ИЖС можно построить на своем земельном участке, где брать уведомление о строительстве, какие документы нужны для одобрения ИЖС, по каким причинам могут отказать в строительстве жилого дома.
Самовольно возвести дом, без ведома и одобрения государства, с последующим узакониванием в судебном порядке – это возможно, но только если не будет нарушений и возражений от собственников, живущих по соседству.
В некотором роде легализовать объект ИЖС в суде легче, чем копаться с документами. Но есть НО - суд может отказать в регистрации. Поэтому в таких делах лучше направить уведомление в муниципалитет.
Следует заметить, что «дачная амнистия» разрешает собственнику зарегистрировать постройку, которая подчиняется стандартам ИЖС, только на основании подкрепленных прав обладания территории и его техплана. То есть подтверждать факт уведомления о начале строительства при этом порядке не обязательно.
Так или иначе, стандарт оповестительного порядка строительства домов никто не отменял (№340-ФЗ от 03.08.2018 г). А значит хозяину земельного участка необходимо уведомить государство, что в таком-то месте возведется дом такой-то площади и высоты. Если этого не сделать, то за строительство без узаконивания и оформления могут наложить штраф:
Однако штрафы — далеко не самое ужасное. Самочинную постройку на земельном участке могут попросту снести, если она не соответствует нормам. Все расходы на снос при этом оплачивает собственник. Пожаловаться на такого рода дом способен кто угодно: к примеру, сосед, которому он перекрывает солнечный свет.
На участках ИЖС можно строить отдельно стоящие постройки, отвечающие стандартным требованиям (п.39, ст.1 Градостроительного кодекса):
Персональная постройка, которая включает жилые и вспомогательные здания, предназначена для удовлетворения бытовых нужд. Разделение на самостоятельные недвижимые объекты здания индивидуального строительства не допускается. Требования разработки и строительства коттеджа ИЖС должны соответствовать правилам, прописанным в СП 30-102-99.
Как подать уведомление о строительстве? Конечным пунктом полученного извещения будет муниципальный орган власти, который прикреплен к территории земельного участка. Достаточно позвонить вашему муниципалитету и уточнить адресата. Хочется отметить, что у большинства органов есть конкретная процедура обращения с уведомлением о планируемом строительстве, который описывается в постановлениях и всевозможных документах.
Документы, которые следует приложить вместе с уведомлением о строительстве:
При личной подаче уведомления необходимы как копии, так и оригиналы.
Если есть необходимость выяснить кадастровый номер участка, то найти его можно через службу общественной кадастровой карты – по адресу участка.
Извещение подается через МФЦ, госуслуги или лично, прибыв в здание местного муниципалитета.
Представленный ранее порядок извещения о планах сооружать постройку на собственном участке относится к наиболее распространенным условиям – предназначение местности изначально под ИЖС или садоводство. В случае если имеются какие-либо ограничения, например, если это оберегаемая зона объекта культурного наследия или территориальная область со специфическими условиями, то нужны будут дополнительные бумаги.
Для возведения коттеджа в охранной зоне, рядом с водоканалом или аэродромом нужны будут письменные разрешения от этих организаций.
наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут
Уведомление обычно рассматривают 7 рабочих дней. Далее присылают ответ о том, что ваш будущий дом либо отвечает, либо не отвечает требованиям. Также могут дать ответ о том, что строить что-либо в этом месте вообще запрещено. Если данных не хватает по какой-либо причине, часть сведений не указана или нет копий обязательных справок – извещение будет переслано заявителю с указанием оснований возврата.
Если комплект документов полон, то рассмотрение уведомления будет происходить в 20-ти дневный срок. После землевладельцу придет ответ, начинающийся со слов: «Уведомление о соответствии… строительных параметров ИЖС… и допустимости размещения объекта на участке», что означает положительный ответ.
Также есть вариант, что государство направит ответ о запрете строительства. Отказать могут на следующих основаниях (п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса):
Одобрение администрацией будущей постройки жилого помещения действует 10 лет. Т.е. «одобренное» уведомление позволяет начинать работы в течение определенного времени, то есть в промежутке 10 лет.
Стоит выделить, что затягивать стройку на весь период или дольше, полагая, что раз было позволено один раз, значит и после власти вновь допустят строиться – это неправильно. К примеру, через свободный участок собственника или вблизи него может появиться линейный объект (газопровод или ЛЭП) с вновь созданным охраняемым районом. Тогда не только построиться, но даже зарегистрировать законченное жилище муниципалитет может не разрешить.
Чтобы не столкнуться с отказом после подачи уведомления, рациональнее показать документы специалистам, которые знают все о нюансах на земельных участках. Поэтому, чтобы не тратить драгоценное время и нервы, вы можете обратиться в нашу компанию. Вы можете проконсультироваться и узнать о полной стоимости услуги на нашем сайте, кликнув на кнопку “Заказать услугу”. Мы рассчитаем сумму конкретно под ваш случай.
Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию
