Объединение земельных участков

Объединение земельных участков – это процесс образования земельного участка из двух или более смежных земельных участков. При этом, исходные земельные участки прекращают свое существование.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый земельный участок у них возникает право общей собственности.

Проведём комплекс кадастровых работ "под ключ" с целью объединение двух и более земельных участков с гарантией положительного результата.

Заказать услугу

Объединение земельных участков – процесс слияния территорий, законодательно закрепленный Земельным кодексом. Результатом кадастровых работ становится прекращение существования отдельных участков, образование новых с последующим занесением в ЕГРН. Доверять выполнение процедуры нужно профессионалам, обладающим соответствующей квалификацией, опытом, налаженными связями с государственными инстанциями. Перечисленным требованиям отвечают специалисты компании «ВИТА-ХАУЗ», работающей на территории Москвы.

В каких случаях проводится объединение участков

Объединение выполняется при условии соответствия нового (образованного) участка землеустроительным, градостроительным регламентам. Допустимые размеры территории определены нормативно-правовыми документами.

Важные особенности:

Объединение двух земельных участков в один возможно при наличии смежных территорий либо расположенных относительно близко.
Если оба участка принадлежат одному владельцу, после объединения право собственности остается за ним.
Если участками владеют разные лица, слияние сопровождается получением равных прав. У этого варианта есть недостаток – совершение любых юридических сделок с объектом потребует согласия второго собственника недвижимости.
Наличие прав пользования (бессрочного, безвозмездного срочного), пожизненного наследуемого владения разрешает объединение, если участками владеет один человек.

В других случаях процедура слияния запрещается законом.

Внимание: соединение участков, ставших залоговым обеспечением при оформлении кредита, разрешается. После выполнения работ залогом становится новообразованная территория, если стороны не решили вопрос иначе.

Успешно проходим все инстанции,
которые требуются законодательством

Государственная жилищная инспекция города Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города москвы

Требования к объединяемым участкам

Чтобы объединение земельных участков прошло успешно, нужно учитывать требования действующего законодательства:

территории, подлежащие слиянию, должны иметь смежное или близлежащее расположение;
необходимо предварительное выполнение межевых работ, позволяющих установить точные границы участков по указанным в документах географическим координатам;
объединению подлежат участки, имеющие единую категорию, вид допустимого функционального использования;
земельные территории должны принадлежать одному населенному пункту;
создание нового участка возможно при сохранении целостности границ.

Законодательство требует полного соблюдения перечисленных правил. Если участки не соответствуют этим требованиям, кадастровые органы запретят объединение.

Необходимый пакет документов

Убедившись в соблюдении вышеперечисленных требований, собственник участка может воспользоваться услугами организации, осуществляющей кадастровую деятельность. Фирма потребует предоставления следующих документов:

заявление на объединение (допускается произвольная форма);
удостоверение личности (паспорт);
правоустанавливающие документы на каждый из нескольких участков;
справка, подтверждающая оплату пошлины за объединение;
межевой план;
доверенность, заверенная нотариусом (людям, представляющим интересы собственников).

Остались вопросы и требуется консультация?

Оставьте заявку!

наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут

Я согласен с обработкой персональных данных

Выберите вашу ситуацию

Требуется объединить 2а земельных участка

Выбрать

Требуется объединить больше 2х земельных участков

Выбрать

Ситуация сложная требуется консультация юриста или кадастрового инженера

Выбрать

Сроки проведения объединения

При наличии запрашиваемых документов процедура объединения занимает 1 рабочий день. Кадастровые инженеры просматривают бумаги на земельные территории, разрабатывают план межевания участка в установленном порядке, сдают сотрудникам Росреестра. Госслужащие проверяют документ, делают выписку, подтверждающую факт объединения участка. В результате объединения старых земельных участков образуется новая территория большей площади. Похожим способом происходит оформление раздела.

«ВИТА-ХАУЗ» проводит объединение земельных участков в Москве, Московской области. Мы придерживаемся кадастрового законодательства, предлагаем доступную стоимость услуг.

Образцы документов

Наши преимущества

Опыт более 11 лет

Работаем «под ключ»

Решаем сложные и нестандартные задачи

Нацелены на положительный результат

Оформлено более 10 000 объектов

Работаем официально и по договору

Варианты сотрудничества

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Стоимость:
от 14 500 руб.
Срок выполнения:
от 3 рабочих дней

Заказать услугу

МЕЖЕВОЙ ПЛАН + РОСРЕЕСТР

Стоимость:
от 21 400 руб.
Срок выполнения:
от 15 рабочих дней

Заказать услугу

Часто задаваемые вопросы

Земельные участки, которые не являются смежными объединить не получится так как по требованиям действующего законодательства объединение возможно только тех участков, которые являются смежными.

В не зависимости от количества земельных участков, которые необходимо объединить кадастровый инженер формирует один межевой план на все земельные участки.

После регистрации права собственности на сформированный участок, изначальные ЗУ прекращают свое существование.

Участок, образуемый в результате объединения, должен укладывается в max и min размеры, определенные ПЗЗ.

Для объединяемых участков характерные точки определяются с учетом нормативной точности. Для территорий г. Москвы и Новой Москвы это 0,1 м. Если точность определения характерных точек ниже 0,1 м, границы исходных территорий необходимо дополнительно уточнять с помощью межевания. Кадастровые работы по объединению земельных участков, включая межевание, выполняются кадастровым инженером.

Согласно Земельному Кодексу, объединять допускается только смежные земельные участки (ЗУ) одной категории и вида разрешенного использования (ВРИ), расположенные в пределах одной территориальной зоны. При отличающемся ВРИ, сначала меняется вид разрешенного использования участка/участков, и только потом начинается процесс объединения.

После объединения участков, у которых были разные собственники, право на вновь сформированный ЗУ возникает у всех. При этом право общей собственности допускает возможность определения доли каждого из собственников.