Исправление пересечения границ земельных участков

Что делать при ошибках пересечения границ

Обнаруженные пересечения границ земельных участков означают одно: у одного из собственников допущена ошибка в ЕГРН, и ему придется заняться ее исправлением:

1. Допустим, пересечение произошло со стороны вашей территории, по техническим причинам. Исправить это легко путем подачи соответствующего заявления в Росреестр (одни занимаются этим самостоятельно, другие пользуются услугами кадастровых инженеров). Изменение границ выполняется быстро – в течение 1 рабочей недели. Иногда сотрудники ЕГРН корректируют данные без каких-либо заявлений (когда замечают недочет самостоятельно). К подаваемому заявлению нужно приложить копию бумаги, подтверждающей исправляемые сведения (межевой план участка, право собственности).
2. Кадастровые (реестровые) ошибки исправляются инженером, работы по изготовлению нового межевого плана выполняются бесплатно. Единственное неудобство – необходимость снова согласовывать расположение границ с соседями. Если они соглашаются, специалист выполняет повторное межевание (иногда требуется заново проводить геодезическую съемку), регистрирует план в реестре. Дополнительно указывается причина возникновения недочета, последовательность его устранения.
3. Иногда соседи отказываются подписать акт местоположения границ. В этом случае вы делаете следующее: пытаетесь зарегистрировать межевой план в реестре, получаете уведомление о приостановке услуги (так происходит чаще всего). Это считается корректным соблюдением досудебного порядка.
4. Если пересечение произошло по вине соседа, решить вопрос мирным путем будет сложно. Владельцы смежных участков неохотно признают свои промахи, т. к. это обязывает их взять расходы по исправлению на себя. Приходится начинать судебное разбирательство. Самая неприятная ситуация – когда недочеты касаются сразу нескольких участков (такое случается при выполнении работ одной муниципальной службой, компанией).

Судебное разбирательство при пересечении границ

Ситуация, касающаяся пересечения, дошла до суда? Нужно нанять квалифицированного юриста, подать исковое заявление с просьбой изменить неверные сведения в ЕГРН. Важно: процедура не должна нарушать прав второго владельца.

Выиграть судебное разбирательство – значит, добиться исправления координатных точек. Решение спора и уточнение границ может потребовать экспертизы (обычно расходы принимает сторона, подавшая иск). Альтернатива – равномерное распределение затрат между ответчиком/истцом либо полная оплата экспертизы проигравшей стороной. Обратите внимание: по решению суда ошибка устраняется, что влечет изменение конфигурации исходных участков (одна земля становится больше, вторая меньше).

Спорные ситуации, невозможность определения дат возникновения границ – все это вызывает определенные сложности. Суд может постановить, что данные, внесенные в реестр первыми, являются единственно верными.

Подготовка к суду включает сбор необходимых документов (письменных доказательств). Это разработанный инженером межевой план (один либо несколько), паспорта БТИ, прошлые свидетельства, подтверждающие право наследования/владения участком.

Дело касается всех лиц, интересы которых затрагивает разбирательство – супругов (полноправных владельцев земли), долевых собственников, арендаторов. Хотите исправить пересечение границ участка? Оставьте заявку онлайн либо по телефону.