Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Налоги на имущество 2020-2021 и можно ли снизить кадастровую стоимость

«Заплати налоги и спи спокойно!»

Каждый год гражданам РФ начисляются налоги на недвижимое имущество. И если не оплатить этот налог вовремя – можно попасть на пени и штрафы. Но не всем известно:

  • каким образом происходит начисление налогов,

  • когда их необходимо платить и как оплачивать,

  • как снизить кадастровую стоимость на объект недвижимости.

Найти ответы на все эти вопросы поможет наша статья.

Налоги на имущество 2020-2021 и можно ли снизить кадастровую стоимость

Что облагается налогом:

  1. Имущество, которое находится в собственности. К примеру, жилые и нежилые дома, садовые или дачные постройки, бани, гаражи. Все объекты, зарегистрированные в РОСТРЕЕСТРЕ.

  2. Квартиры, апартаменты, нежилые помещения, другие жилые помещения – всё то, что связано с объектами недвижимости.

Налогом не облагаются:

  • земельные участки, дома и прочие объекты недвижимости, которые были оформлены в собственность в 90-е годы,

  • квартиры, площадью 20 кв. м,

  • загородные дома, площадью 50 кв. м.

Как начисляются налоги на недвижимость

Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Чем больше кадастровая стоимость, тем больше сумма налога, который необходимо будет заплатить:


Кадастровая стоимость недвижимости

Ставка налога

До 10 млн. руб.

0,1%

От 10 млн. до 20 млн. руб.

0,15%

От 20 млн. до 50 млн. руб.

0,2%

От 50 млн. до 300 млн. руб.

0,3%

Свыше 300 млн. руб.

2%


Кто рассчитывает кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость рассчитывают государственные организации (МУП и ГУП). Данные передают в РОСРЕЕСТР. Сведения о кадастровой стоимости вносят в описание объекта недвижимости во время его регистрации.

Можно ли снизить кадастровую стоимость

Конечно, можно. И вот, что необходимо для этого сделать:

  1. Оценить объект недвижимости 

  2. Обжаловать стоимость, если в этом есть выгода. К примеру, когда рыночная стоимость недвижимости – 1500 млн. рублей, а кадастровая – 3500 млн. 

Также вы имеете право вернуть деньги с налогов на недвижимость за прошлые годы. Если вы живёте в доме, кадастровая стоимость которого была снижена 2 года назад, вы можете подать заявление в налоговую инспекцию с просьбой пересмотреть условия по налогам в соответствии с кадастровой стоимостью. 

В случае признания факта снижения кадастровой стоимости, вам вернут деньги, которые вы переплатили за 2 года. Плюсом будет возможность оплачивать новый налог на недвижимость в меньшем размере.

Где узнать кадастровую стоимость

На сайте Налоговой службы, ГОСУСЛУГИ и РОСРЕЕСТР. Также на сайте РОСРЕЕСТР вы можете заказать выписку ЕГРН, в которой указаны цифры, обозначающие кадастровую стоимость и налог на недвижимость.

Как долго решаются проблемы, связанные с кадастровой стоимостью

Если обратиться в кадастровую фирму, то решение вопроса потребует около 3 месяцев. Кадастровую стоимость получится снизить на 20-30 % . Суд рассматривает подобные заявки в течение полугода и больше. В очень редких случаях суд выносит решение о снижении кадастровой стоимости на 40-50 %. 

Когда и как начисляются налоги на недвижимость физических лиц

Нюансы

  1. Налог начисляется сразу же после регистрации недвижимости. 

Обратите внимание: Даже если собственник загородной недвижимости регистрирует свой дом, как объект незавершённого строительства, процесс начисления налогов всё равно запустится. Это произойдёт сразу же после проверки документов и внесения сведений в ЕГРН.

  1. Если дом принадлежит нескольким собственникам, сумма платежа будет делиться на всех, согласно долевому владению.

  2. Новый собственник не наследует налоговый долг бывшего владельца недвижимости! К примеру, если вы приобретаете дом, на котором есть долг по налогам, то вам его не начислят. Долг ложится на плечи собственника, который продаёт недвижимость. 

Обратите внимание: Налог на недвижимость необходимо оплатить не позднее 1 декабря. Вы платите налог не за текущий год, а за предыдущий. 

Что бывает в случае неуплаты налогов

Если не платить налоги – будет начисляться пеня. Она зависит от суммы задолженности, которая будет расти год за годом. Сумма за каждый день просрочки 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка. 

Пеня начисляется согласно формуле:

ПЕНИ = (СУММА ДОЛГА * 1/300*ЧИСЛО ДНЕЙ ПРОСРОЧКИ*СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ) поделить на 100

Что ждёт собственника, который отказывается платить налог на недвижимость в течение нескольких лет:

  • Судебные иски

  • Как только суд примет решение о взыскании долга, деньги могут быть автоматически списаны с банковских карт и счетов. 

  • Запрет на выезд за границу. Часто об этом узнают во время прохождения паспортного контроля. К примеру, в аэропорту.

Важно: Проверяйте судебную задолженность перед поездками за границу!

Как оплатить налоги 

  1. Налоги приходят по почте. Оплатить можно по реквизитам, указанным на квитанции.

  2. На сайте ГОСУСЛУГИ в личном кабинете. Оплатить можно с помощью банковской карты.

Надеемся, что материал оказался полезным для вас. Если вы считаете, что цена на недвижимость по кадастру завышена, оставьте заявку на нашем сайте в форме быстрой связи или закажите звонок. Мы с вами свяжемся и решим ваш вопрос. 

Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=p1jkBYPtShQ&t=22s.

Бесплатные консультации на нашем Youtube-канале!
Каждую среду в 20.00.
Перейти
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Не хватает прав доступа к веб-форме.

×