Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области,
А ТАКЖЕ В РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Регистрация договора долгосрочной аренды нежилого помещения

16.04 2018

Узаконить договор долгосрочной аренды помещения (на срок более 1 года) взаимовыгодно для обеих сторон. Арендатор будет спокоен, что его внезапно не выселят или резко не поднимут ежемесячные платежи, а арендодатель сможет через суд потребовать возмещения понесенных убытков в случае порчи имущества или неоплаты аренды.

Подготовка документов

Обязательным условием для регистрации договора долгосрочной аренды в Росреестре является наличие у владельца недвижимости технического плана нежилого помещения.  Такой документ может подготовить только специалист кадастровой компании - кадастровый инженер.

Для подготовки технического плана потребуются следующие документы:

  • поэтажный план помещения на электронном носителе в формате PDF, JPG, DWG или в бумажной форме в хорошем качестве;
  • договор аренды помещения, подписанный с обеих сторон, с печатями и с обязательной прошивкой всех листов документа в виде цветного скана.
  • После изучения полученной документации кадастровый инженер запросит в Росреестре выписку об этом нежилом помещении:
  • Если сведения из ЕГРН и предоставленный поэтажный план сооружения идентичны друг другу, то специалист компании оформляет технический план нежилого объекта.  
  • При выявлении несоответствия данных Росреестра и заказчика документы возвращаются заинтересованному лицу для устранения недочетов.

Важные моменты

Чтобы Федеральный орган исполнительной власти не отказал в регистрации договора долгосрочной аренды, необходимо учесть такие моменты:

  1. Своевременно узаконивать любые перепланировки зданий и сооружений не только в БТИ, но и в Росреестре.
  2. Обязательно переоформлять поэтажный план помещения в соответствие с проведенными ремонтными работами.
  3. Объект, сдаваемый в аренду, должен быть обособленным и изолированным, т.е. ограниченным со всех сторон строительными конструкциями (стенами, перегородками и т.п.).
  4. Часть площади помещения не может быть оформлена долгосрочным договором аренды с государственной регистрацией.

Документы для Росреестра

После предварительной проверки сведений ЕГРН и подготовки описания помещения кадастровая компания или сам заказчик подает в Росреестр обязательный для государственной регистрации договора пакет документов:

  1. Заявление от арендодателя.
  2. Документ, подтверждающий право владения объектом, сдаваемым в аренду.
  3. Технический план нежилого помещения (на диске).
  4. Договор долгосрочной аренды нежилого помещения (при сдаче документов кадастровой компанией – 3 экземпляра).
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Иная документация (по требованию Росреестра).

По истечении 7 рабочих дней с даты принятия документов Федеральной службой, договор долгосрочной аренды нежилого помещения будет внесен в государственный реестр.


ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Пригласить в тендер

Документы
Не более семи документов
CAPTCHA
×

Запросить КП

Документы
Не более семи документов
CAPTCHA
×