Подготовка и согласование Уведомления о планируемом строительстве в Москве и Московской области. Кадастровая компания ВИТА-ХАУЗ.

Уведомление о планируемом строительстве Инструкция по подаче, сроки подготовки и согласования, сложности при согласовании Уведомления. Представьте ситуацию: вы вложили деньги, время и силы в строительство жилого дома, а оформить его в собственность не можете! Звучит страшно? К сожалению, такое случается чаще, чем кажется. Что такое Уведомление о планируемом строительстве дома. Это ваш страховой полис перед началом строительства. Официальный документ, который необходимо подать в органы местного самоуправления перед началом строительства жилого или садового дома и который поможет избежать неприятных сюрпризов и гарантирует: Законность строительства. Дачная амнистия не даёт вам права застройки они лишь регистрирует факт возникновения права на построенный объект недвижимости. Сомнительно при каких-либо судебных разбирательствах. Возможность оформления собственности. Вам хочется ходить по судам и пытаться признать право собственности на построенный жилой дом на вашем же земельном участке? Отсутствие проблем с законом. Местные органы власти не предъявят вам претензию в связи с тем, что ваш дом построен с нарушение градостроительных норм и правил. Почему нельзя полагаться только на Дачную амнистию и лучше подготовить и согласовать Уведомление о планируемом строительстве? Многие думают, что Дачная амнистия решит все проблемы. Но реальность показывает обратное! Уже множество собственников столкнулись с: Обременениями участка Охранными зонами Запретами на строительство Невозможностью оформить дом в собственность Если вы планируете регистрировать собственность на построенный жилой дом по Дачной амнистии, тогда Уведомление согласовывать не потребуется. Однако, мы рекомендуем всё же его подготовить и подать ещё до начала строительства дома на вашем земельном участке иначе будет сохраняться риск построить дом и не оформить его в собственность! Дачная амнистия не панацея и уже не однократно собственники земельных участков попадали в неприятную историю, когда дом построен, а оформить его не могут так как участок обременён охранной зоной в границах которой строить что-либо запрещено без дополнительных согласования или же вообще полный запрет. Что проверить перед подачей Уведомления о планируемом строительстве дома. А вы уверены, что граница вашего земельного участка по факту совпадает с тем, что содержится в ЕГРН? Есть риск построить жилой дом или гараж или баню так, что часть этого объекта окажется у вашего соседа или же не на вашей земле. Наверняка вы слышали про то, что жилой дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы земельного участка так вот граница это не ваш забор, а данные ЕГРН. Поэтому, до подачи Уведомления о планируемом строительстве вам необходимо проверить границу участка и сделать это можно обратившись в кадастровую компанию от которой к вам на земельный участок приедет геодезист выполнит обмеры и кадастровый инженер подготовит чертёж на котором будут отображаться данные факта и данных ЕГРН. Если выяснится, что границы не совпадают и межевание сделано с ошибкой, тогда прийдётся заняться исправлением и уже после подавать на согласование Уведомление. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - закажите данные документ, если у вас его нет. Это важный документ до начала строительства дома на вашем земельном участке, который позвонит предварительно узнать об ограничениях и обременениях, а так же о том, какие для вашего земельного участка установлены параметры застройки (площадь, плотность, этажность, отступы от границы и тп). ГПЗУ можно заказать через личный кабинет сайта госуслуг бесплатно и срок его актуальности 2 года. Кстати, срок актуальности согласованного Уведомления составляет 10 лет. Какие данные включаются в Уведомление о планируемом строительстве дома. При заполнении Уведомления о планируемом строительстве вносятся данные: личные данные собственника (ФИО, место жительства, паспортные данные) об земельном участке (кадастровый номер, сведения о правах, описание местоположения) параметры строительства (вид разрешённого использования, параметры планируемого строительства, отступы от границы земельного участка и тп) иные дополнительные сведения Дополнительно к Уведомлению может прилагаться СПОЗУ, где отображаются пятно застройки и прописываются отступы от границы земельного участка. Рекомендация - при заполнении Уведомления указывайте максимальную разрешённую площадь дома, если укажите равную той, что планируете строить, но построите больше, тогда Уведомление потребуется пересогласовывать. И помните, что есть строительная площадь, есть проектная, а есть та которая учитывается Ростреестром. Причины возможного отказа в согласовании Уведомления Также есть вариант, что государство направит ответ о запрете строительства. Отказать могут на следующих основаниях (п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса): отсутствие межевания у земельного участка на котором планируется строительство; если у вас старые документы и отсутствует кадастровый номер земельного участка; наличие охранных зон в которых запрещено любое строительство; отклонение от допустимых габаритов жилого дома; непозволительность постройки именно на этом участке из-за его целевого использования (сельхозземля, промобъект и т.д); нет прав на участок, застройка которого заявлена в уведомлении; желание строиться в историческом поселении, при котором будет несоответствие облика будущей постройки с действующими архитектурными объектами вокруг; наличие наложений, пересечений и других ошибок в границах земельного участка; иные причины характерные для того или иного региона или местоположения. Если у вас старые документы обязательно переоформите их в соответствии с действующим законодательством. Кадастр и право: https://vita-house.ru Вот поэтому мы настоятельно рекомендуем собственникам до начала строительства подавать на согласование Уведомление о планируемом строительстве и дальше уже основываясь на ответе делать выводы о возможности строительства и о том какие ещё потребуются согласования. Делом всё в том, что существуют ЗОУИТ и СЗЗ, которые не отображаются на публичных ресурсах и потому вы рискуете получить сюрприз после того, как дом будет построен, а дальше получить проблемы с регистрацией права собственности на него. Ещё важный момент состоит в том, что вы можете не знать истинных параметров застройки вашего земельного участка и тогда есть риск построить, например, жилой дом большей площадью, чем это разрешено. И тогда тоже будет проблема с регистрацией права собственности. Многие обожглись на том, что сначала строили, а потом сталкивались с проблемой согласования Уведомления и регистрации прав собственности на жилой дом, а так же не могли воспользоваться льготным кредитованием. Скачать инструкцию "Как подготовить и согласовать Уведомление о планируемом строительстве" Какой срок действия Уведомления о планируемом строительстве дома после его согласования. Согласованное Уведомление действует 10 лет. Т.е. «одобренное» уведомление позволяет начинать работы в течение определенного времени, то есть в промежутке 10 лет. Стоит выделить, что затягивать стройку на весь период или дольше, полагая, что раз было позволено один раз, значит и после власти вновь допустят строиться – это неправильно. К примеру, через свободный участок собственника или вблизи него может появиться линейный объект (газопровод или ЛЭП) с вновь созданным охраняемым районом. Тогда не только построиться, но даже зарегистрировать законченное жилище муниципалитет может не разрешить. Чтобы не столкнуться с отказом после подачи уведомления, рациональнее показать документы специалистам, которые знают все о нюансах на земельных участках. Поэтому, чтобы не тратить драгоценное время и нервы, вы можете обратиться в нашу компанию. Вы можете проконсультироваться и узнать о полной стоимости услуги на нашем сайте, кликнув на кнопку “Заказать услугу”. Мы рассчитаем сумму конкретно под ваш случай. Наличие охранных зон ЗОУИТ и СЗЗ могут препятствовать оформлению дома в собственность, поэтому важно предварительно их проверить. Кадастр и право: https://vita-house.ru Кто может подготовить и подать согласовывать Уведомление о планируемом строительстве дома. Собственник сам может подготовить и подать на согласование Уведомление о планируемом строительстве. Это можно сделать через личный кабинет на сайте госуслуг или же через сайт НСПД (национальная система пространственных данных. Плюс данного варианта в том, что вы можете на это сэкономить деньги, но минус, что вам прийдётся самостоятельно разбираться в том, что и как вписывать в Уведомление и готовить СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Так же следует учитывать особенности региональности и местоположения земельного участка, а так же местных требований к подготовке данного документа. Ну и не забывайте, что вы можете получить отказ в согласовании или же указания к дополнительным согласованиям. Соответственно, обращаясь к профессионалам вы экономите своё время, а так же за вас согласуют охранные зоны и помогут разобраться с отказом, если он будет получен. А если дом уже построен, тогда согласуют ли Уведомление о планируемом строительстве дома. В настоящее время, если жилой дом достраивается или уже построен возможность согласовать Уведомление есть, однако этот момент зависит от региона и местных законных требований. Вы можете подать на согласование Уведомление, а к вам приедут с проверкой и увидят, что дом уже строиться или построен и соответственно могут отказать в согласовании. Что делать, если отказали в согласовании Уведомления о планируемом строительстве дома. Такое тоже возможно и если вы получили отказ, тогда для начала кадастровый инженер может определить законность и правомерность такого отказа. Может получиться так, что само Уведомление было заполнено с ошибками, а может получиться и так, что земельный участок обременён охранными зонами и тогда уже потребуется или обращаться за согласованиями или же обращаться к юристу и дальше уже идти в суд. При отказах в согласовании Уведомления необходимо действовать в зависимости от того какие причины были указаны и можно ли их устранить и податься на пересогласование. Сколько стоит подготовка СПОЗУ, Уведомления и согласование Итоговая стоимость работ по подготовке СПОЗУ, Уведомления и согласование зависят от наличия ЗОУИТ (охранных зон), региона в котором находится земельный участок, наличия ошибок в границах земельного участка и необходимости их исправлять. Если ваш земельный участок находится в Москве или Московской области, тогда воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости подготовки СПОЗУ + Уведомление о планируемом строительстве и согласованием. 💡Совет: если планируете или уже строите или даже может быть закончили строительство на своём земельном участке жилого дома, тогда обязательно согласуйте Уведомление или же проверьте охранные зоны и ограничения по ГПЗУ. 📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ, Телеграм, VK. Подписывайтесь!