Цены на работы

• Первичная консультация и анализ оснований приостановки или отказадетальное изучение решения Росреестра о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учёте и (или) регистрации прав; анализ правовой обоснованности каждого из указанных оснований со ссылками на нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и подзаконные акты; разграничение законных замечаний (подлежащих устранению) и незаконных требований (подлежащих обжалованию); определение оптимальной стратегии — устранение замечаний, обжалование в апелляционной комиссии или оспаривание в суде
• Анализ кадастровых документовпри наличии замечаний к межевому плану или техническому плану: независимая экспертиза документа на предмет соответствия требованиям Приказа Росреестра; выявление реальных ошибок и необоснованных замечаний регистратора; при необходимости — взаимодействие с кадастровым инженером, подготовившим документ, для его доработки или подготовки нового документа
• Устранение законных замечанийпри наличии реальных недостатков в представленных документах: организация подготовки исправленного межевого плана или технического плана; получение недостающих документов; устранение иных замечаний регистратора в установленный законом срок приостановления (3 месяца); повторная подача документов в Росреестр
• Подготовка документов для Росреестра
• Представление интересов в Росреестре по внесению данных в ЕГРН

Как в базовом варианте, но без: «Подготовка документов для Росреестра», «Представление интересов в Росреестре по внесению данных в ЕГРН». Плюс:

• Подготовка жалобы в апелляционную комиссиюпри наличии незаконных оснований приостановки или отказа, связанных с кадастровым учётом: составление жалобы в апелляционную комиссию при Росреестре с детальным правовым обоснованием незаконности решения; подготовка доказательств, опровергающих позицию регистратора; подача жалобы в установленный срок (30 дней с момента принятия решения об отказе или приостановлении)
• Представительство в апелляционной комиссииучастие юриста в заседании апелляционной комиссии; обоснование позиции заявителя; ответы на вопросы членов комиссии; при необходимости — представление дополнительных доказательств и пояснений
• Подготовка административного иска об оспаривании решения Росреестрапри отказе апелляционной комиссии или при обжаловании решений, связанных с регистрацией прав (а не кадастровым учётом): составление административного искового заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) Росреестра в соответствии с главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ; определение подсудности; расчёт государственной пошлины; формирование доказательной базы
• Представительство в судеучастие юриста во всех судебных заседаниях по административному делу; обоснование незаконности решения Росреестра; представление доказательств; заявление ходатайств; при необходимости — привлечение кадастрового инженера для дачи пояснений суду в качестве специалиста
• Получение решения и контроль его исполненияпосле вынесения положительного решения апелляционной комиссии или суда: подача документов в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и (или) регистрации прав; контроль исполнения решения; получение выписки из ЕГРН; передача документов заказчику
• Подготовка документов для Росреестра на основании Решения Суда
• Внесение данных на основании Решения суда в ЕГРН

• Первичная консультация и оценка перспектив легализациидетальный анализ обстоятельств дела: изучение документов на земельный участок и постройку
• Выбор оптимального способа легализацииопределение наиболее эффективного пути
• Техническое обследование объектаорганизация технического обследования постройки аттестованным специалистом
• Кадастровые работыподготовка технического плана объекта капитального строительства кадастровым инженером
• Регистрация права собственностипосле вступления решения суда в законную силу: подача заявления о государственной регистрации права собственности в Росреестр; контроль регистрации; получение выписки из ЕГРН; передача документов заказчику

Всё из базового варианта, плюс:

• Получение вступившего в законную силу решения суда

• Первичная консультация и правовой анализкомплексное изучение ситуации: анализ правоустанавливающих документов на участок и смежные участки, выписок из ЕГРН, истории кадастровых работ, архивных межевых планов; квалификация ошибки (реестровая или техническая); оценка перспектив судебного исправления; определение круга ответчиков и третьих лиц; выбор надлежащего способа защиты права
• Сбор и анализ доказательной базызапрос архивных материалов из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства; получение архивных кадастровых дел; анализ исторических картографических материалов (аэрофотоснимки, топографические карты) для установления исторически сложившегося землепользования; запрос сведений из архивов БТИ
• Геодезический выезд и измерениявыезд геодезиста на объект с профессиональным геодезическим оборудованием (тахеометр, ГНСС-приёмник); измерение фактических координат поворотных точек границ участка и смежных участков; фиксация существующих ограждений, межевых знаков и иных элементов, определяющих фактическое землепользование; составление геодезической схемы с нанесением кадастровых и фактических границ
• Подготовка межевого плана с исправленными границамиразработка межевого плана, отражающего правильное местоположение границ участка с обоснованием в заключении кадастрового инженера; описание характера и причин ошибки; расчёт координат исправленных поворотных точек; подписание межевого плана усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера
• Досудебное урегулированиенаправление смежным землепользователям письменного предложения об исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке с приложением межевого плана и заключения кадастрового инженера; переговоры с соседями; при достижении согласия — организация подписания акта согласования и подача документов в Росреестр без обращения в суд

Всё из базового варианта, плюс:

• Подготовка искового заявленияпри отказе от добровольного урегулирования: составление искового заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка; определение подсудности; расчёт государственной пошлины; формирование приложений к исковому заявлению: межевой план, заключение кадастрового инженера, выписки из ЕГРН, архивные материалы, результаты геодезических измерений
• Представительство в суде первой инстанцииучастие земельного юриста во всех судебных заседаниях; представление и обоснование доказательств; заявление ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы при необходимости; взаимодействие с судебным экспертом; представление возражений на доводы ответчика; участие в осмотре объекта судом на месте при назначении выездного заседания
• Организация судебной землеустроительной экспертизыпри назначении судом экспертизы: взаимодействие с экспертом, предоставление ему необходимых материалов, контроль соответствия вопросов эксперту существу спора; анализ экспертного заключения; подготовка возражений на заключение при его несоответствии фактическим обстоятельствам
• Получение и исполнение решения судаполучение вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; подача заявления в Росреестр об исправлении ошибки на основании решения суда; контроль внесения исправлений в ЕГРН; получение актуальной выписки из ЕГРН с исправленными сведениями; передача документов заказчику

• Первичная консультация и анализ документовизучение имеющихся документов на участок: садовая книжка, членская книжка, старые свидетельства и справки, квитанции об уплате взносов; анализ правового статуса участка по данным ЕГРН и публичной кадастровой карты; определение наличия или отсутствия кадастрового учёта; оценка возможности приватизации в административном порядке; определение оснований и способа оформления права собственности
• Запрос и анализ архивных документов СНТполучение из архива СНТ или органов местного самоуправления документов, подтверждающих предоставление земли СНТ и распределение участка конкретному члену: протоколы общих собраний, списки членов СНТ, схемы распределения участков, решения исполкома о предоставлении земли товариществу; анализ полученных документов на предмет достаточности для административной приватизации
• Подготовка схемы расположения земельного участкапри отсутствии кадастрового учёта или при наличии только декларативных сведений о границах: подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для согласования с органом местного самоуправления; определение конфигурации и площади участка с учётом фактического землепользования
• Геодезические работы и межеваниевыезд геодезиста на объект для определения координат поворотных точек границ участка; согласование границ со смежными землепользователями (соседями по участкам и СНТ); подготовка межевого плана кадастровым инженером; подписание межевого плана усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера
• Обращение в орган местного самоуправленияподготовка и подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно или о предоставлении участка в собственность (в зависимости от конкретной ситуации); формирование полного пакета документов; взаимодействие с органом местного самоуправления при поступлении запросов о предоставлении дополнительных сведений; получение решения о предоставлении участка
• Постановка участка на кадастровый учётпри необходимости: подача заявления о постановке участка на государственный кадастровый учёт на основании межевого плана; получение кадастрового номера; проверка корректности внесённых в ЕГРН сведений
• Государственная регистрация права собственностиподготовка заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок; подача документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде; уплата государственной пошлины (350 ₽ для садовых участков); контроль регистрации; получение выписки из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности

Всё из базового варианта, плюс:

• Судебное сопровождение (при необходимости)если административная приватизация невозможна из-за отсутствия документов, отказа органа местного самоуправления или иных препятствий: подготовка искового заявления о признании права собственности на земельный участок; представительство в суде; получение решения суда и его использование для регистрации права собственности в Росреестре

• Выезд кадастрового инженера на объект
• Обмер жилого дома с фиксацией всех помещений
• Разработка вариантов раздела дома на блоки (автономные жилые блоки)
• Разработку вариантов раздела участка с соблюдением минимальных размеров и норм отступов
• Подготовка технического плана на каждый образуемый объект (жилой блок/дом блокированной застройки)
• Подготовка межевого плана на раздел земельного участка
• Подача документов в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы
• Получение выписок ЕГРН на каждый образованный объект для каждого собственника

Как в базовом варианте, но без: «Выезд кадастрового инженера на объект», «Обмер жилого дома с фиксацией всех помещений», «Разработка вариантов раздела дома на блоки (автономные жилые блоки)», «Разработку вариантов раздела участка с соблюдением минимальных размеров и норм отступов», «Подача документов в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы». Плюс:

• Изучение правоустанавливающих документов на дом и участок
• Проверка технической возможности раздела
• Разработка оптимальной правовой стратегии
• Подготовка соглашения о разделе между совладельцами
• Юридическое сопровождение переговоров с другими собственниками
• Подготовка искового заявления и подачу в суд
• Представительство в судебных заседаниях всех инстанций
• Геодезическая съёмка земельного участка