Приветствуем в нашем блоге. В этой статье мы расскажем о порядке подготовки и согласования уведомлений на строительство дома. Напомним, что по новым законам уведомление заменило собой разрешение на строительство.
Вам потребуется согласовать уведомление, если у Вас:
-
Строительство нового дома.
-
Реконструкция дома.
-
Оформление дома, построенного ранее.
-
Прекращение права собственности на объект недвижимости, который был снесен или уничтожен иным физическим способом.
Обращаем внимание на особый случай при согласовании уведомления для уже построенного дома. Когда новую процедуру только вводили, в таких ситуациях заявителям отказывали: аргументируя тем, что, согласовывать нечего, поскольку объект недвижимости уже возведен. В результате такие дома оказывались самостроем, который невозможно узаконить. Сейчас подход изменился: уведомления об уже построенных домах принимают на согласование. Но как долго будет существовать такая практика – неизвестно. Поэтому, если у Вас есть такой объект, поспешите его оформить.
В остальном процесс согласования принципиально не отличается для различных случаев, упомянутых выше.
Общий порядок действий при согласовании уведомления.
1. Подготовка уведомления о планируемом строительстве.
Помимо самого уведомления, нужно оформить и приложить схему расположения дома на участке, то есть пятна застройки.
Оба документа могут быть подготовлены как самостоятельно, так и с помощью услуг кадастрового инженера.
2. Подача уведомления со схемой на согласование.
Органом, уполномоченным согласовывать уведомления в Москве, является Стройнадзор, в Московской области – Администрация, в других регионах – местная администрация или органы исполнительной власти.
Подача уведомления возможна двумя способами: личная, например, путем визита в МФЦ, а также через портал «Госуслуги». В отдельных регионах процедура может несколько отличаться, но чаще всего это работает именно так.
Срок рассмотрения составляет 5-7 рабочих дней, а результатом должно являться согласованное уведомление о соответствии планируемого строительства нормам и требованиям.
Очевидно, что помимо согласования уведомления, возможна ситуация, когда проверяющий орган выявил какие-либо несоответствия. Важно подготовиться к такому развитию событий, а ещё лучше – избежать его. В этом Вам помогут следующие наши статьи:
ПЗЗ (ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ) - ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
ГПЗУ (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) - ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
ЧТО ТАКОЕ ОХРАННЫЕ ЗОНЫ И ЧТО ВАЖНО ПРО НИХ ЗНАТЬ
3. Оформление дома после завершения строительства либо ранее построенного.
При наличии на участке готового дома, нужно обратиться в кадастровую компанию, которая подготовит технический план.
Далее к этому плану нужно приложить уведомление о завершенном строительстве, схему и уведомление, которые Вы согласовали ранее, а также оплатить госпошлину (в случае регистрации нового объекта, а не реконструкции).
Данный комплект передается в уполномоченный орган, который после его проверки выдаст уведомление о соответствии завершенного строительства, либо Вам на руки, либо путем направления его сразу в Росреестр.
Наконец, после принятия и обработки документов в Росреестре данные о новом объекте недвижимости с зарегистрированным на него правом собственности будут внесены в ЕГРН.
Спасибо, что прочитали статью!
