"На месте снесённого дома построил и зарегистрировал новый жилой дом. Через какое-то время получил вот такое письмо из Налоговой, что мне делать? Налоговая хочет, чтобы я заплатил налог с продажи, а по факту я же построил и оформил новый дом?"
Данная ситуация неприятна, но не криминальная.
Получается, что вы на своём земельном участке построили в замен снесённого дома новый и оформили его в собственность те возникло новое право собственности и если бы продавали участок с домом, тогда при условии владения менее 5 лет с вас бы действительно потребовали заплатить НДФЛ. Однако, в данном случае была не сделка, а снос с прекращением права собственности на снесённый объект недвижимости. Как видно из Уведомления ФНС речь идёт именно о снесённом объекте так как фигурирует дата регистрации права и дата прекращения права собственности. Можно сделать вывод, что ФНС ошиблась. Для того, чтобы налоговая вас больше не тревожила необходимо направить письмо с разъяснениями, где описать, что был снос дома с прекращением права собственности на него. К письму можно приложить выписку из ЕГРН в которой есть отметка о том, что право собственности на объект отсутствует и акт обследования, который подготавливал кадастровый инженер.
В результате рассмотрения вашего письмо с обоснованием ситуации ФНС требование своё отменит.
Источник: Статья на Яндекс-Дзен
