Узаконить перепланировку нежилого помещения

1. Любую перепланировку нежилого помещения, выполненную без предварительного согласования, необходимо узаконить. Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях и ЖК РФ, самовольное переустройство является административным нарушением, и собственник обязан либо привести помещение в исходное состояние, либо узаконить выполненные работы. При этом штраф за самовольную перепланировку не исключает необходимости согласовать проведенные изменения или вернуть помещение в исходное состояние.

2. Порядок процедуры определяется типом здания, в котором расположено помещение. Если упрощенно, то узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Москве можно по проекту и через БТИ. Для такой же процедуры, но в многоквартирном доме, понадобится согласование с Мосжилинспекцией.

3. Стоимость узаконивания перепланировки зависит от целого ряда факторов: тип здания, вид и объем выполненных работ (некоторые работы согласовать невозможно в силу законодательных ограничений), округ Москвы и пр.

4. При отказе Мосжилинспекции в согласовании перепланировки, можно обратиться в суд для признания незаконности отказа Мосжилинспекции или сохранения самовольного переустройства. Правда, исход судебного решения сложно предсказать заранее и всегда есть шанс, что он будет не в пользу собственника.

5. Узаконенная перепланировка нежилого помещения позволит в любое время без осложнений продать, сдать в аренду или заложить недвижимость. 

Под перепланировку подпадают все работы по изменению конфигурации нежилого помещения: закладка дверных и оконных проемов, перенос сантехники, разделение комнаты простенками и пр. Если при ремонте изменилась высота, площадь, этажность или другие технические параметры объекта, это уже реконструкция и здесь работает совсем другая процедура узаконивания.