Перепланировка квартиры «по факту»

1. Незначительные изменения «по факту» допускается согласовать по упрощенной схеме (Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП), но если ремонт затронул несущие стены, инженерные коммуникации или общедомовое имущество, перепланировку после ремонта придется узаконивать через суд.

2. Изменения в техническом плане помещения фиксируют инженеры БТИ. Они осматривают квартиру и ставят в техпаспорт штамп о незаконной перепланировке.

3. Будьте готовы к штрафу 2000-2500 рублей или требованию вернуть помещение в прежний вид, если демонтированы вентиляционные каналы, балкон присоединен к квартире или обновленный санузел оказался над жилой комнатой нижнего этажа. Такие работы невозможно узаконить.

4. Для перепланировки квартиры после ремонта понадобится проект и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Последнее необходимо, чтобы подтвердить допустимость сделанных изменений. При незначительных перепланировках, не затронувших несущие стены, проект может разработать любое проектное бюро с членством в СРО и действующим допуском. Если в ходе ремонта снесены или изменены несущие конструкции, в жилищной инспекции проект примут только от «Экспертного центра» ГБУ Москвы или автора проекта многоквартирного дома.

5. Исковое заявление о согласовании перепланировки квартиры после ремонта подается в районный суд, который в свою очередь назначит строительно-техническую экспертизу. В рамках экспертизы квартиру осмотрит комиссия. Именно она решает, сохранить ли сделанные изменения или отказать в узаконивании перепланировки после ремонта. Если нарушений не найдут, суд вынесет положительное решение по делу. На его основании можно будет обращаться в МФЦ за новым техпаспортом и изменениями в ЕГРН.

Если не узаконить перепланировку после ремонта, впоследствии придется столкнуться с целым рядом сложностей. При продаже — сделка может быть признана недействительной, при передаче имущества в залог — банк откажет в выдаче кредита, при наследовании — весь груз согласований, узакониваний и штрафов ляжет на наследников.  В ситуации, когда после перепланировки изменился метраж, например, вы присоединили чердак и увеличили площадь на несколько квадратных метров, «красные линии» вообще не позволят провести сделку — Росреестр откажет в регистрации договора.  

Выберите удобный вариант услуги и согласуйте перепланировку ремонта сейчас, чтобы свободно распоряжаться недвижимостью потом.