Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Незначительные изменения «по факту» допускается согласовать по упрощенной схеме (Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП), но если ремонт затронул несущие стены, инженерные коммуникации или общедомовое имущество, перепланировку после ремонта придется узаконивать через суд.
Изменения в техническом плане помещения фиксируют инженеры БТИ. Они осматривают квартиру и ставят в техпаспорт штамп о незаконной перепланировке.
Будьте готовы к штрафу 2000-2500 рублей или требованию вернуть помещение в прежний вид, если демонтированы вентиляционные каналы, балкон присоединен к квартире или обновленный санузел оказался над жилой комнатой нижнего этажа. Такие работы невозможно узаконить.
Для перепланировки квартиры после ремонта понадобится проект и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Последнее необходимо, чтобы подтвердить допустимость сделанных изменений. При незначительных перепланировках, не затронувших несущие стены, проект может разработать любое проектное бюро с членством в СРО и действующим допуском. Если в ходе ремонта снесены или изменены несущие конструкции, в жилищной инспекции проект примут только от «Экспертного центра» ГБУ Москвы или автора проекта многоквартирного дома.
Исковое заявление о согласовании перепланировки квартиры после ремонта подается в районный суд, который в свою очередь назначит строительно-техническую экспертизу. В рамках экспертизы квартиру осмотрит комиссия. Именно она решает, сохранить ли сделанные изменения или отказать в узаконивании перепланировки после ремонта. Если нарушений не найдут, суд вынесет положительное решение по делу. На его основании можно будет обращаться в МФЦ за новым техпаспортом и изменениями в ЕГРН.
Если не узаконить перепланировку после ремонта, впоследствии придется столкнуться с целым рядом сложностей. При продаже — сделка может быть признана недействительной, при передаче имущества в залог — банк откажет в выдаче кредита, при наследовании — весь груз согласований, узакониваний и штрафов ляжет на наследников. В ситуации, когда после перепланировки изменился метраж, например, вы присоединили чердак и увеличили площадь на несколько квадратных метров, «красные линии» вообще не позволят провести сделку — Росреестр откажет в регистрации договора.
Выберите удобный вариант услуги и согласуйте перепланировку ремонта сейчас, чтобы свободно распоряжаться недвижимостью потом.
Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ. Чтобы уточнить стоимость и сроки, позвоните по телефону 8 499 110 68 70 или напишите нам на e-mail vopros@vita-house.ru: разберемся с задачей, ответим на вопросы и расскажем, чем сможем помочь.
Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите бесплатную консультацию
Не хватает прав доступа к веб-форме.