Технический план на помещение

Технический план обязателен для постановки на кадастровый учет любого помещения. Сведения о помещении в техплане указываются на основании проектной документации, технического паспорта БТИ (изготовленный до 1 января 2013 г.), свидетельства о праве собственности или решения суда. Также сведения о помещении могут указываться на основании декларации.

При разделе одного помещения на несколько необходимо установить новые границы и на каждое вновь образованное помещение оформить отдельный технический план. Соответственно, после постановки на кадастровый учет каждое помещение будет иметь собственный кадастровый номер и станет отдельным объектом недвижимости.

Если при разделе площади образуются обособленные, изолированные друг от друга помещения, каждое из них должно иметь доступ друг ко другу без использования помещений общего пользования. 

Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 161-1,3 метра от пола.

Если в помещении была сделана перепланировка и на нее не получено  разрешение, изменения необходимо узаконить. Для этого необходим проект перепланировки и техническое заключение ТЗК.

Технический план оформляет кадастровый инженер. Он подготавливает документ в электронной форме и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью, после чего по электронным каналам связи направляет в Росреестр.