Оформление реконструкции частного жилого дома

1. После внесения изменений в N 340-ФЗ реконструкцию индивидуального жилого дома разрешено согласовывать в уведомительном порядке. Все действия по реконструкции, включая надстройку, перестройку и расширение площади, указываются в уведомлении и согласовываются с местной администрацией.

2. Общая площадь жилого дома после реконструкции рассчитывается на основании суммы площадей всех этажей. При этом за площадь этажа принимается площадь в пределах  внутренних поверхностей наружных стен. Сюда же входят площади террас, веранд, лестниц и площадок с учетом уровня этажа.

3. Для оформления разрешения на реконструкцию дома в уведомлении необходимо дать описание местоположения земельного участка, взяв его из кадастровой выписки. Если сведений о границах нет, оформить реконструкцию не получится.

4. Начинать реконструкцию можно только после ответного уведомления, согласовывающего изменение параметров дома. В процессе согласования администрация проверит, соответствует ли планируемая реконструкция виду разрешенного использования земель и действующим правилам землепользования и застройки.

5. Не позднее 1 месяца после завершении реконструкции в администрацию подается уведомление об окончании работ. К уведомлению прилагается технический план, который составляет кадастровый инженер. Технический план понадобится для регистрации прав собственности на реконструированный дом.

6. На кадастровый учет реконструированный дом поставит местный орган самоуправления. Собственник также может сделать это самостоятельно.

7. Объекты недвижимости, реконструированные без согласованного уведомления, являются самовольными постройками.

Перед подачей документов важно оценить, соответствуют ли планы реконструкции требованиям закона. Также желательно еще на этапе подготовки уведомления определить соответствие будущего строения местным правилам землепользования и застройки, проверить сведения о правах на землю, выполнено ли межевание и определены ли доли в праве общей долевой собственности на объект.