Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни

Прирезка дополнительного земельного участка ИЖС, ЛПХ

Оформим прирезку дополнительного земельного участка "под ключ".
Подготовим и согласуем документы в органы местной власти и сопроводим выкуп с получением выписки из ЕГРН на общий земельный участок с учётом прирезки.
Успешно проходим все инстанции,
которые требуются законодательством

Необходимость в увеличении размеров земельного надела возникает по разным причинам. Одни собственники, пользуясь соседней бесхозной территорией, прибегают к процедуре регистрации, чтобы узаконить площадь и получить право распоряжаться ею по собственному усмотрению. В том числе, продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду. Другие преследуют цель улучшить форму границ, выровнять рваные края за счёт расширения расположенного рядом надела. Третьи нуждаются в дополнительных площадках для ведения личного подсобного хозяйства, обустройства сада или огорода.

Присоединить смежный земельный участок допускается только при условии, что он находится в государственной или муниципальной собственности, имеет ту же категорию землепользования. Причём установление новых границ возможно в пределах территорий, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства, разведения сада или огорода, строительства дома.

Увеличить основной надел можно путём перераспределения земли (прирезки), выкупа, уточнения границ после проведения топографической съёмки и межевания, а также за счёт регистрации бесхозных площадей. Наиболее простой и менее затратный вариант — это прирезка земельного участка. Чтобы оформить необходимые документы и обеспечить соблюдение всех нюансов процедуры, рекомендуем воспользоваться помощью специалистов «Вита-Хауз».

Что такое прирезка (перераспределение) земель?

Перераспределение или прирезка — это процедура, в результате которой к основному земельному участку присоединяют смежные территории. Таким образом, за счёт присоединяемого отрезка происходит расширение размеров основного надела, при этом старые перестают существовать в юридическом плане. На их месте появляется новый объект недвижимости.

Согласно действующим нормам законодательства РФ присоединение земельных участков в 2023 году допускается проводить при соблюдении следующих требований:

  • собственником недвижимости является орган государственной власти или местного самоуправления;

  • площадь нового объекта не превышает максимально допустимых значений (параметры устанавливаются каждым муниципалитетом отдельно);

  • на прирезаемом отрезке нет никаких зарегистрированных строений, сама территория не имеет обременений и иных ограничений по использованию;

  • проведено уточнение и оформление границ, данные о межевании внесены в Государственный реестр;

  • размер прирезаемого объекта меньше минимального установленного размера допустимой площади основного участка.

Как оформить перераспределение земель?

Расширение размеров и установление границ новой территории возможно при согласии всех заинтересованных сторон. Соглашение составляется между гражданами и государственным (муниципальным) или иным органом, который имеет право распоряжаться объектом.

Чтобы получить такое разрешение и законодательно оформить права владения, необходимо последовательно совершить следующие действия:

  1. Обратиться с заявлением в местные органы самоуправления, указав цель перераспределения земли, кадастровый номер объекта, а также приложив дополнительные документы. Потребуется подготовить копии документов о праве собственности. Если они отсутствуют, то предоставляются документы на участок. Подать заявление можно лично либо дистанционно, используя сервисы сайта Госуслуги. Если от имени заявителя обращается доверенное лицо, то к основному пакету бумаг добавляется нотариальная доверенность.

  2. Получить решение местной администрации. На рассмотрение заявления по закону отводится не более 30 дней. Результатом рассмотрения становится согласие, которое в дальнейшем используется для подготовки соглашения о перераспределении недвижимости.

  3. Проведение работ по кадастровому учёту. Требуется провести топосъемку и на основании полученных результатов подготовить межевой план. Такие операции должна проводить сертифицированная кадастровая служба. В дальнейшем пакет документов подаётся в Росреестр, который осуществляет регистрацию и оформление нового объекта.

  4. Подписание соглашения. Документацию с подтверждением кадастровой регистрации передают в орган местного самоуправления. По результатам представители администрации подписывают соглашение о перераспределении и направляют его заявителю. На подготовку и отправку соглашения отводится не более 60 дней.

  5. Регистрация собственности в Росреестре. Завершающим этапом становится оформление права собственности на образованный земельный надел.

Сколько стоит оформление перераспределения?

Стоимость процедуры зависит от того, кто выступает собственником присоединяемого объекта. Если он относится к категории федеральных земель, то оплачивается 15% кадастровой стоимости прирезаемого отрезка. Если территорией владеют и распоряжаются местные власти, то расценки определяются отдельным постановлением или приказом администрации. Также значение приобретает количество исходных и присоединяемых соток, место расположения участка и другие факторы.

Альтернативные варианты

Если собственником территории выступает не государство или муниципалитет, а частное лицо, то единственным выходом для присоединения и расширения земельного участка становится его выкуп с последующим объединением.

Выкуп соседнего участка

Выкупить площади можно при условии согласия всех собственников (если их несколько). При этом важным требованием остаётся размер прирезаемого участка: он не должен превышать максимально допустимые значения, установленные муниципальными Правилами землепользования и застройки. После выкупа недвижимости переходят к процедуре кадастрового учёта присоединения и регистрации права владения.

Кадастровые инженеры компании «Вита-Хауз» обладают достаточным опытом и знаниями, чтобы провести все процедуры в сжатые сроки и на профессиональном уровне. Получить дополнительные консультации и рассчитать стоимость помогут менеджеры — звоните или оформляйте заявку через сайт.

Выберите вашу ситуацию
ОФОРМИТЬ ПРИРЕЗКУ СОТОК, КОТОРЫЕ ВХОДЯТ В ГРАНИЦЫ ЗАБОРА
ОФОРМИТЬ ПРИРЕЗКУ СОТОК, КОТОРЫЕ ВХОДЯТ В ГРАНИЦЫ ЗАБОРА
ОФОРМИТЬ ПРИРЕЗКУ СОТОК, КОТОРЫЕ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗА ЗАБОРОМ
ОФОРМИТЬ ПРИРЕЗКУ СОТОК, КОТОРЫЕ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗА ЗАБОРОМ
ТРЕБУЕТСЯ ОБЩАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ТРЕБУЕТСЯ ОБЩАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Образцы документов
Варианты сотрудничества
"БАЗОВЫЙ"
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 35 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 10 рабочих дней
"ПОД КЛЮЧ"
Описание услуги ?
  • Стоимость:
    от 75 000 руб.
  • Срок выполнения:
    от 4 месяцев
Полезная информация
При выкупе земельного участка путём перераспределения земли из земель государственной собственности аукцион не проводится, но если будет формироваться отдельный земельный участок с дальнейшим выкупом, тогда будет проводиться аукцион на который могут прийти все желающие приобрести участок в собственности.
Стоимость выкупа земельного участка у Государства определяется исходя из кадастровой стоимости и расположения земельного участка. Например, если участок расположен в Москве и кадастровая стоимость за 10 соток 3 000 000 руб., тогда цена выкупа составит 100% от кадастровой стоимости или за 1 сотку 300 000 руб.
Стоимость выкупа земельного участка у Государства определяется исходя из кадастровой стоимости и расположения земельного участка. Например, если участок расположен в Московской области и кадастровая стоимость за 10 соток 3 000 000 руб., тогда цена выкупа составит 50% от кадастровой стоимости или за 1 сотку 150 000 руб.
Не разрешается прирезка участка, через который проходит дорога, проезд, тротуар или на котором расположены места общественного пользования.
При выкупе дополнительного ЗУ для прирезки к исходному торги не проводятся. В Москве участок, принадлежащий государству или муниципалитету, выкупается по 100% кадастровой стоимости, в Московской области за 50%. Выкупаемый участок оплачивается по завершении кадастровых работ. При выкупе ЗУ, находящегося в частной собственности, цену устанавливает собственник, но, как правило, она ниже рыночной.
Суммарная площадь земельного участка после прирезки не должна быть больше максимально допустимой площади для участков данной категории данного района. Например, для участков ИЖС в Одинцовском районе установлена максимальная площадь 2500 кв. м.
Для прирезки дополнительного земельного участка (ЗУ) к исходному составляется и утверждается схема перераспределения земельных участков. Эту схему разрабатывает кадастровый инженер, отталкиваясь от проекта межевания территории (при его наличии). При этом основанием для прирезки может стать не только потребность в увеличении площади ЗУ, но и исключение вклинивания и чересполосицы, корректировка изломанных границ.
После оформления прирезки к участку образуется один новый ЗУ увеличенной площади. Он сохраняет ту же категорию и вид разрешенного использования, что и исходный.
Возможно вас заинтересует
Яндекс.Дзен Youtube Telegram
Актуальные новости в наших группах
Остались вопросы?

Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×