Прирезка дополнительного земельного участка ИЖС, ЛПХ

Необходимость в увеличении размеров земельного надела возникает по разным причинам. Одни собственники, пользуясь соседней бесхозной территорией, прибегают к процедуре регистрации, чтобы узаконить площадь и получить право распоряжаться ею по собственному усмотрению. В том числе, продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду. Другие преследуют цель улучшить форму границ, выровнять рваные края за счёт расширения расположенного рядом надела. Третьи нуждаются в дополнительных площадках для ведения личного подсобного хозяйства, обустройства сада или огорода.

Присоединить смежный земельный участок допускается только при условии, что он находится в государственной или муниципальной собственности, имеет ту же категорию землепользования. Причём установление новых границ возможно в пределах территорий, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства, разведения сада или огорода, строительства дома.

Увеличить основной надел можно путём перераспределения земли (прирезки), выкупа, уточнения границ после проведения топографической съёмки и межевания, а также за счёт регистрации бесхозных площадей. Наиболее простой и менее затратный вариант — это прирезка земельного участка. Чтобы оформить необходимые документы и обеспечить соблюдение всех нюансов процедуры, рекомендуем воспользоваться помощью специалистов «Вита-Хауз».

Что такое прирезка (перераспределение) земель?

Перераспределение или прирезка — это процедура, в результате которой к основному земельному участку присоединяют смежные территории. Таким образом, за счёт присоединяемого отрезка происходит расширение размеров основного надела, при этом старые перестают существовать в юридическом плане. На их месте появляется новый объект недвижимости.

Согласно действующим нормам законодательства РФ присоединение земельных участков в 2023 году допускается проводить при соблюдении следующих требований:

• собственником недвижимости является орган государственной власти или местного самоуправления;

• площадь нового объекта не превышает максимально допустимых значений (параметры устанавливаются каждым муниципалитетом отдельно);

• на прирезаемом отрезке нет никаких зарегистрированных строений, сама территория не имеет обременений и иных ограничений по использованию;

• проведено уточнение и оформление границ, данные о межевании внесены в Государственный реестр;

• размер прирезаемого объекта меньше минимального установленного размера допустимой площади основного участка.

Как оформить перераспределение земель?

Расширение размеров и установление границ новой территории возможно при согласии всех заинтересованных сторон. Соглашение составляется между гражданами и государственным (муниципальным) или иным органом, который имеет право распоряжаться объектом.

Чтобы получить такое разрешение и законодательно оформить права владения, необходимо последовательно совершить следующие действия:

1. Обратиться с заявлением в местные органы самоуправления, указав цель перераспределения земли, кадастровый номер объекта, а также приложив дополнительные документы. Потребуется подготовить копии документов о праве собственности. Если они отсутствуют, то предоставляются документы на участок. Подать заявление можно лично либо дистанционно, используя сервисы сайта Госуслуги. Если от имени заявителя обращается доверенное лицо, то к основному пакету бумаг добавляется нотариальная доверенность.

2. Получить решение местной администрации. На рассмотрение заявления по закону отводится не более 30 дней. Результатом рассмотрения становится согласие, которое в дальнейшем используется для подготовки соглашения о перераспределении недвижимости.

3. Проведение работ по кадастровому учёту. Требуется провести топосъемку и на основании полученных результатов подготовить межевой план. Такие операции должна проводить сертифицированная кадастровая служба. В дальнейшем пакет документов подаётся в Росреестр, который осуществляет регистрацию и оформление нового объекта.

4. Подписание соглашения. Документацию с подтверждением кадастровой регистрации передают в орган местного самоуправления. По результатам представители администрации подписывают соглашение о перераспределении и направляют его заявителю. На подготовку и отправку соглашения отводится не более 60 дней.

5. Регистрация собственности в Росреестре. Завершающим этапом становится оформление права собственности на образованный земельный надел.

Сколько стоит оформление перераспределения?

Стоимость процедуры зависит от того, кто выступает собственником присоединяемого объекта. Если он относится к категории федеральных земель, то оплачивается 15% кадастровой стоимости прирезаемого отрезка. Если территорией владеют и распоряжаются местные власти, то расценки определяются отдельным постановлением или приказом администрации. Также значение приобретает количество исходных и присоединяемых соток, место расположения участка и другие факторы.

Альтернативные варианты

Если собственником территории выступает не государство или муниципалитет, а частное лицо, то единственным выходом для присоединения и расширения земельного участка становится его выкуп с последующим объединением.

Выкуп соседнего участка

Выкупить площади можно при условии согласия всех собственников (если их несколько). При этом важным требованием остаётся размер прирезаемого участка: он не должен превышать максимально допустимые значения, установленные муниципальными Правилами землепользования и застройки. После выкупа недвижимости переходят к процедуре кадастрового учёта присоединения и регистрации права владения.

Кадастровые инженеры компании «Вита-Хауз» обладают достаточным опытом и знаниями, чтобы провести все процедуры в сжатые сроки и на профессиональном уровне. Получить дополнительные консультации и рассчитать стоимость помогут менеджеры — звоните или оформляйте заявку через сайт.