ЭТО СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ

Границы ранее учтенного земельного участка уточняются на основании результатов геодезических измерений по фактическому пользованию, на основании решения суда или картографических материалов.
Местоположение границ согласовывается со всеми лицами, обладающими смежными земельными участками (ЗУ) на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Если собственник или арендатор смежного ЗУ длительное время отсутствует или отказывается подписывать Акт согласования без объяснения причины, согласование допускается проводить через извещение и публикацию в газете.
Споры, не урегулированные в результате повторного уточнения и согласования, решаются в установленном порядке согласно Земельному кодексу РФ или в суде.
Если площадь по фактическому пользованию превышает значение по документам, оформить разницу можно через суд или, выкупив ее за 50% от кадастровой стоимости в Московской области и 100% в Москве. Увеличение на 10% допустимо, однако зависит от состава документов, обосновывающих увеличение или подтверждающих, что границы существуют более 15 лет. Во всех остальных случаях результатом увеличения площади ЗУ является приостановка, которая может быть обжалована в суде.

Поводом к повторному уточнению границ ранее учтенного земельного участка, как правило, становится межевание смежной территории. Причиной становится несоответствие координатных точек смежной части границы из-за точности определения, ниже нормативной для земли данного целевого назначения. В этом случае можно говорить о кадастровой ошибке, которую исправят только кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Порядок исправления такой ошибки определяет ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

На практике уточнение границ земельного участка может проводиться с увеличением или уменьшением площади, но в любом случае, точные данные о координатах характерных точек защитят владельца от незаконного самозахвата части участка или споров с собственниками смежных территорий.

Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ.