Сразу к делу!
Стоимость оформления прирезки земли складывается из стоимости проводимых кадастровых работ, а так же из расчёта стоимости выкупа по соглашению, которое заключается между собственником земельного участка и местными органами власти, которые эту землю продают. Так же стоимость зависит, где расположен земельный участок в СНТ или ИЖС. Опишу эти два варианта, чтобы было понятно в чём отличие и на какую сумму рассчитывать, если решите прирезать себе пару соток земли. Кстати, стоимость выкупа ещё зависит от региона в котором расположен земельный участок так как порядок и стоимость выкупа устанавливается местными органами власти.
Если земельный участок расположен в ИЖС
В этой ситуации стоимость выкупа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости исходного земельного участка и образованного после получения предварительного согласования и проведения кадастровых работ по перераспределению земельных участков. Формула следующая:
ЦВ=КС / S2 * (S2 - S1), где
ЦВ - стоимость выкупа (размер платы)
КС - кадастровая стоимость земельного участка, образованного в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в собственности Москвы или Московской области.
S2 - площадь земельного участка, образованного в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в собственности Москвы или Московской области.
S1 - площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, до перераспределения с земельным участком, находящимся в собственности Москвы или Московской области.
Пример: Кадастровая стоимость исходного земельного участка составляет 3 500 000₽ за 10 соток. 1 сотка получается стоит 350 000₽ и оформляете прирезку 2х соток, тогда цена выкупа будет составлять 700 000₽. Однако, тут важно учитывать, что кадастровая стоимость берётся на момент оформления прирезки земли и будет отличаться от той, которая будет в выписке ЕГРН. Другими словами, если в выписке указана цена 3 500 000₽ и сотка стоит 350 000₽, то после оформления земельного участка с учётом прирезаемой части кадастровая стоимость будет варьироваться, как в меньшую так и в обратную стороны и тогда сотка будет стоить и +-300 000₽ и +-400 000₽. Первичный расчёт это ориентир, а окончательная цена будет известна после образования земельного участка и перерасчёта местными органами власти.
Информация о кадастровой стоимости содержится в выписки ЕГРН. Выписку закажите на сайте госуслуг.
Если земельный участок расположен в СНТ
Информация для тех, чей земельный участок в СНТ - выкупать будите не у председателя, а у Государства. Конечно, председатель для проведения собрания членов СНТ попросит сделать взнос в казну СНТ, но официально продать землю председатель не может. Стоимость сотки так же будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости и тут которая будет ниже, чем у ИЖС. Формула расчёта стоимости выкупа аналогичная той, что привёл выше.
Какое отличие между Москвой и Московской областью
Раньше отличие заключалось в том, что стоимость выкупа в Москве составляло 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50%. Теперь же и там и там стоимость выкупа одинаковая и рассчитывается от 100% кадастровой стоимости.
Что важно учесть при расчёте стоимости прирезки
Стоимость прирезки земли зависит от того, какие работы будут проводиться и тут возможны следующие варианты:
- Геодезия, подготовка схемы для предварительного согласования, согласование, подготовка межевого плана и подача в Росреестр, процедура выкупа
- Тоже, что в предыдущем пункет + подготовка ПМТ (проект межевания территории), согласование и утверждение и дальше уже выкуп. Этот вариант относится к тем территориям на которые ранее разработали и утвердили ПМТ, а так же если это СНТ и земли общего пользования отмежёваны.
- И ситуация в которой сначала необходимо приводить границы земельного участка в порядок те исправлять черезполосицы, наложения и пересечения, а так же оформлять документы на собственность в соответствии с действующим законодательством. Например, сделать межевание земельного участка, если ранее его не межевали.
Итог
Оформление прирезки это законный путь узаконить самозахват, однако учитывайте, что ситуации различаются и лучше проконсультироваться у кадастровых инженеров.
Если земельный участок расположен в Москве или Московской области, тогда воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости прирезки земли.
Совет: если у вас есть не оформленные сотки земли, тогда оформите ведь сейчас это можно сделать без аукциона и официально, а так же консультируйтесь и работайте с профессионалами!
