Продажа участка с неоформленным домом не такая уж редкая ситуация. Причем встречается не только в сделках между физическими лицами, но и при покупке дома у застройщика.
В этой публикации мы расскажем, какие документы должны быть у продавца и стоит ли покупать дом без документов.
Оформленный дом
При покупке/продаже оформленного дома в пакете документов должны быть:
-
Выписка из ЕГРН с ФИО собственника,
-
Документы, служащие основанием права собственности (декларация, акт ввода дома в эксплуатацию, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда и пр.).
Это из обязательного. Хорошо, если есть технический план, экспликация, декларация.
Часть информации можно проверить онлайн. Право собственности — через Росреестр, привязку дома к участку — на публичной кадастровой карте. Кстати, так же можно проверить не только жилой дом, но и любую постройку на участке.
Дом без документов
Если дом не оформлен в собственность, все риски ложатся на плечи покупателя. И степень риска зависит от причины, по которой не оформили дом.
-
Дом построили, но не зарегистрировали. Некогда или незачем. Это часто встречающаяся ситуация.
-
Начали оформлять, но не закончили. Тоже частый случай: вызвали техника БТИ, сделали обмеры, но никто людям не сказал, что для регистрации собственности этого недостаточно.
-
Дом получен по наследству, но не оформлен в собственность из-за нехватки каких-то документов.
-
Продавец не хочет регистрировать объект недвижимости, чтобы при продаже не платить 13% налога. Частая ситуация при покупке дома у мелких застройщиков или частных лиц, которые строят на продажу.
-
Дом невозможно оформить из-за грубых нарушений строительных норм и обременений, накладываемых охранными зонами.
Как видите, если в первых двух случаях риски минимальны — можно после покупки обратиться в кадастровую компанию и заняться оформлением, то с последним вариантом ситуация патовая. Вы купите дом, с которым ничего не сделать: ни адрес получить, ни разделить, ни заложить в банке, ни застраховать.
Покупая или продавая дом, учитывайте: площадь по факту должна соответствовать площади по документам, в сделке должны участвовать все правообладатели, а от совладельцев необходимо разрешение.
Вообще, продавцам недвижимости рекомендуем — подготовьте весь пакет документов и дайте покупателю гарантии. Чем меньше у него рисков, тем выше ваши шансы продать дом.
Покупателям рекомендуем тщательно проверять документы на недвижимость. Если дом не оформлен в собственность, со всеми этими данным лучше пойти к специалисту, чтобы он оценил потенциальные риски и сложности, с которыми придется столкнуться после сделки.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=HBljI6-fqrM&t=3s.
