Собственники, чьи участки граничат с брошенным земельным наделом, могут задуматься о том, чтобы присоединить бесхозный участок к своему. Причины для этого могут быть разные – кому-то не нравится заброшенный вид или перспектива получить свалку по соседству, а кому-то хочется расширить свои владения.
В этой статье мы разберем, как оформить заброшенный земельный участок на себя.
Первым делом нужно установить, есть ли у участка собственник. Как это можно сделать?
Самый простой и очевидный способ – расспросить соседей, живущих в этом поселке или садовом товариществе. Необходимо выяснить, знают ли они что-либо о владельцах участка или наследниках.
Также необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном портале Росреестра. Введя кадастровый номер своего участка, можно найти искомый участок по соседству с ним и выяснить, отмежёваны его границы или нет. Если да, то вероятность того, что у соседнего участка есть собственник, увеличивается в разы. Если нет, то владельцем земли может являться государство.
Как найти хозяина заброшенного земельного участка?
Тут все зависит от того, где расположен объект. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), необходимо обратиться к председателю товарищества. На генеральном плане СНТ бывают номера участков, по которым можно вычислить владельца. Если номера на карте нет, это означает, что участок может относиться к землям общего пользования, либо быть бесхозным. Бывают случаи, когда земельный участок передавался кому-либо, но в дальнейшем не приватизировался.
Если выясняется, что участок никому не принадлежит, можно обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или в аренду.
Если участок находится в сельской местности, порядок действий несколько иной. Нужно обратиться в местную администрацию, написать заявление, приложить к нему схему расположения участка и сведения о нём (площадь, ориентиры расположения). Администрация по архивным данным устанавливает, был закреплен участок за кем-то или нет.
Также можно заказать КПТ (кадастровый план территории). Но нужно иметь в виду, что не обо всех объектах недвижимости информация была передана в Росреестр, особенно если сделки оформлялись давно.
Бывают случаи, когда на участке имеется полуразрушенный дом, который находится в собственности, а сам участок при этом не приватизирован. Тогда участок принадлежит государству.
Если у участка имеются собственники или их наследники, то можно попытаться их найти, а затем через договор купли-продажи присоединить землю к своему участку. Если же участок принадлежит администрации поселения, то он приобретается через участие в торгах, путем проведения аукциона.
В любом случае, нужно осуществить прирезку заброшенного участка юридически грамотно, обязательно оформить в собственность через акт купли-продажи. В России не работает практика приобретательной давности, и даже если гражданин пользуется брошенным участком в течение 15 лет, он не сможет оформить его на себя только по этому факту. В дальнейшем могут объявиться наследники земельного надела, обжаловать право на него и даже обвинить в самовольном захвате участка.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=s5mxeutxe7s.
