Покупка квартиры или апартаментов в новостройке – это одна из главных целей в жизни многих людей. Для одних – это способ решить свои жилищные проблемы. Другие желают инвестировать деньги в недвижимость. А кто-то покупает апартаменты, чтобы подчеркнуть свой статус.
Так или иначе, каждый может столкнуться с мошенничеством. Чтобы исключить обман со стороны застройщика, нужно заранее проработать вопросы для риэлтора или менеджера строительной фирмы. Изучить документы компании.
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры
Стоит выяснить информацию о застройщике. Зайти на сайт компании и найти раздел с документами. Он может быть наверху или в самом конце главной страницы.
Документы должны быть действительными с момента их утверждения.
Главные нормативные акты – это:
- проектные декларации
- разрешения на строительство
- договоры аренды земельных участков
- заключения строительных экспертов
- договор участия в долевом строительстве, если такой вид имеет место быть.
В договоре должны быть прописаны детали частичной или полной оплаты, случаи невозврата и возврата денег. Сюда относятся действия компании застройщика по отношению к потенциальному владельцу в случаях форс-мажора.
При покупке жилья в новостройке не обойтись без помощи юриста. Он расскажет о том, как безопасно купить квартиру. Даст несколько полезных советов о сделке с фирмой-застройщиком. Оформит все необходимые документы для покупки недвижимости.
Как еще можно проверить застройщика при покупке квартиры
- Приехать на объект и посмотреть, как строится дом. Перед этим нужно узнать, когда было получено разрешение на строительство. Если два года назад, а вырыт только котлован – стоит выяснить причины или найти другую строительную фирму.
- Проверить историю о застройщике в интернете. На форумах и сайтах с отзывами. Информация от бывших клиентов компании поможет понять, с кем вы имеете дело – с надежной командой, долгостроем или мошенниками.
- Честный застройщик публикует список банков, с которыми он сотрудничает по ипотечному кредиту. Чем больше известных банков вы найдёте в длинном списке, тем выше вероятность купить апартаменты безопасно.
Самое главное при покупке квартиры в новостройке
Особое внимание при покупке апартаментов или квартиры стоит обратить на документы застройщика. Если вы не нашли их на сайте, узнайте информацию по телефону.
Отсутствие документов может привести к обману. Причем раскрыться он может не сразу, а спустя 5 или 8 лет, как в случае с аферой Loft River в Москве. Выяснилось, что у застройщика не было документов на строительство жилого комплекса. Дом построили нелегально. Жильцы узнали об обмане через 8 лет после заселения. Теперь их ждут штрафы за нарушения по оплате коммунальных услуг. Дом, в котором они жили несколько лет, готовят под снос.
Купить безопасно квартиру или апартаменты в новостройке реально, если:
- быть внимательным,
- проверять информацию,
- доверять часть операций с недвижимостью юридическим лицам.
Мы предоставляем услуги, которые могут быть вам полезны:
- Внутренние обмеры квартиры;
- Узаконивание перепланировки квартиры;
- Оформление технического плана на квартиру;
- Перепланировка апартаментов.
