Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области

Мы работаем в прежнем режиме удаленно.
Звоните нам или пишите!
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Как проверить дом перед его покупкой?

Чтобы мечта о новом доме не омрачилась бедой, необходимо проверить его на юридическую чистоту. Продавец должен показать документы, где указаны сведения о технических характеристиках дома и границах участка. От того, насколько верными и полными будут сведения, зависит время ожидания совершения сделки.

Сокрытие информации о доме, различия между фактическими и формальными характеристиками могут привести к отказу от покупки. О том, какие документы должны быть на руках у домовладельцев, расскажем в нашей статье.

Статья о покупке дома

Как проверить дом перед покупкой

На что стоит обратить внимание при покупке дома:

1. Документ, при помощи которого дом оформлен в собственность.

Среди основных документов:

  • декларация с регистрацией по дачной амнистии,
  • разрешение на строительство, 
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Дом может перейти в собственность по решению суда.

2. Границы земельного участка. Проверка дома перед покупкой включает информацию о границах земельного участка. Дом может выходить за пределы земельного участка юридически. Если зайти на публичную кадастровую карту, можно увидеть границы земельного участка и месторасположение дома.

3. Привязка дома к земельному участку. При наличии документов на право собственности, может отсутствовать подтверждение о привязки дома к участку. Выяснить этот вопрос поможет кадастровая карта. Если на ней дом обозначен и выделен розовым цветом – значит, привязка есть.

4. Почтовый адрес. Важно, чтобы в документах был указан номер дома.  

5. Этажность и площадь. Может возникнуть ситуация, когда фактическая планировка дома отличается от той, что указана в документах. Например, в двухэтажном доме сделали надстройку на крыше в виде флигеля. Или изменилась площадь дома, за счет реконструкции веранды, которая стала частью большой комнаты.

При проверке юридической чистоты дома перед покупкой эти сведения не несут важной нагрузки и чисто формальны. Отличия характеристик дома в документах и по факту могут быть прописаны в договоре по желанию покупателя. Но сделку можно провести и без учета этих различий.

6. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это документ нужен для законного строительства объектов на земельном участке. Например, бани, гаража, бассейна, спортивной площадки.

Если собственник не готов предоставить ГПЗУ, попросите его заказать документ через сайт «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru/. Месяц ожиданий и можно заручиться поддержкой плана, который позволит возводить дополнительные объекты на своем участке по закону РФ.  

Как проверить частный дом перед покупкой знают кадастровые специалисты. Они помогут измерить площадь дома и границы участка, дадут ответ на сложные юридические вопросы. Когда стало понятно, какие документы нужно проверить перед покупкой дома, можно приступать к поэтапному оформлению сделки. В этом деле поможет разобраться хороший юрист.

Не торопитесь с покупкой дома. Даже если процесс проверки занимает несколько месяцев, лучше подождать. Наличие официальных бумаг с чистой историей освободит от проблем, связанных с нелегальным строительством и проживанием.

Мы предоставляем услуги, которые могут быть вам полезны:


  Ссылка на видео - https://www.youtube.com/watch?v=wfjGc9m7IXk.

Бесплатные консультации на нашем Youtube-канале!
Каждую среду в 20.00.
Перейти
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Наш специалист свяжеться с Вами в ближайщее время и ответит на все интересующие Вас вопросы!

×

Не хватает прав доступа к веб-форме.

×