Поспешная покупка земельного участка может привести к ряду проблем. В их числе: проблемы с законом, задержки с оформлением участка, неприятные инциденты с соседями. Чтобы не стать жертвой обмана, следуйте правилам, о которых вы узнаете в этой статье.
Для начала разберемся, какие документы подтверждают собственность. Перед покупкой участка под строительство дома, обратите внимание на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда;
- решение или постановление о передаче земельного участка в собственность.
Документы, подтверждающие право собственности:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок.
В настоящее время для проведения сделки используется выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ.
Что вы должны знать о земельном участке
Помимо проверки правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, вам необходимо также проконтролировать следующие моменты:
1. Есть ли у участка кадастровый номер?
Для этого необходимо запросить информацию у продавца. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, если на него есть правоустанавливающие документы, либо он находится в аренде.
Если кадастрового номера нет, не приобретайте участок пока он не будет получен.
Кадастровый номер может отсутствовать, если документы были оформлены в 90-е годы. В этом случае, владелец участка должен обратиться за кадастровым номером в РОСРЕЕСТР.
2. Проводилось ли межевание участка?
Это можно узнать на сайте РОСРЕЕСТР, в разделе публичной кадастровой карты. В левом верхнем углу введите кадастровый номер: если участок обозначен желтым цветом, значит, он прошел процедуру межевания.
Покупать землю без межевания не рекомендуется по нескольким причинам:
- Фактическое значение площади участка может отличаться от цифры, указанной в документах.
- Границы участка могут оказаться на территории соседей.
- Может возникнуть разница между условным и фактическим местоположением участка. В документах вам показали участок на берегу озера, а по факту, он находится в ста метрах от него.
Не приобретайте земельный участок без межевания.
Если межевания нет, пусть продавец сделает его. Процесс занимает около месяца.
3. Соответствуют ли указанные границы участка действительности?
Если процедура межевания проводилась, вызовите геодезиста для проверки местоположения участка. Он подтвердит или опровергнет данные об ограничениях, и вы поймете, выходит ли участок за пределы границ, указанных в выписке ЕГРН. Возможно, он сдвинут в сторону. Если нарушений нет — продолжайте оформлять сделку на покупку земельного участка под строительство.
4. Пересекаются ли границы вашего участка с участком соседей?
Откройте в интернете кадастровую карту. Введите кадастровый номер. Увеличьте масштаб участка. Пройдитесь по контуру участка и обратите внимание на пересечения или наложения со смежными участками. Если часть участка находится на чужой территории — попросите продавца исправить ситуацию.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
Даже если у продавца есть выписка из ЕГРН, закажите ее самостоятельно для актуализации сведений. Это поможет вам проверить данные из выписки ЕГРН, которую предоставил собственник.
Также вы будете точно знать:
- адрес объекта;
- актуальный кадастровый номер;
- площадь участка;
- вид разрешенного использования;
- категорию;
- ФИО собственника;
- проводилось межевание или нет;
- координаты и конфигурацию границ земельного участка.
На что еще обратить внимание при покупке участка для ИЖС
Оформляя в собственность участок под строительство дома, спросите у продавца:
- есть ли разрешение на строительство;
- есть ли на руках ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Без данных документов очень рискованно приобретать участок, именно поэтому настаивайте на их представлении, либо попросите продавца заказать ГПЗУ или подать на согласование уведомление о начале строительства.
В чем кроется проблема? В том, что можно стать владельцем участка, на котором нельзя строить, нельзя регистрировать права собственности на возведенные постройки. Участок может находиться в охранной зоне или может быть чем-то обременен.
Приступайте к оформлению сделки на основании проверенной информации. Очень важно перепроверять сведения, указанные в выписке ЕГРН. Так вы сэкономите время, деньги и нервы. Желаем вам удачи в приобретении земельного участка под строительство.
Ссылка на видео - https://youtu.be/qg2-v_6UNFg.
